동탄·기흥·구리 3중 규제
집값만 보고 계약하면
잔금대출이 위험할 수 있습니다
동탄구·기흥구·구리시가 투기과열지구, 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 묶이면서 대출·청약·거래 절차가 함께 달라질 수 있습니다.
무주택자 LTV 70% → 40% 수준으로 제한될 수 있어, 잔금대출이 필요한 분은 계약 전 먼저 확인하는 게 좋습니다.
7월 1일규제지역 효력
7월 5일토허구역 효력
LTV 40%대출한도 주의
왜 지금 봐야 하나요?
이건 단순 부동산 뉴스가 아니라 내 돈과 바로 연결되는 내용입니다.
① 계약금은 냈는데 잔금대출이 줄 수 있습니다
규제지역 지정 후 LTV 한도가 달라지면 실제 필요한 현금이 커질 수 있습니다.
② 유주택자는 신규 주담대가 막힐 수 있습니다
갈아타기 수요자는 기존 주택 처분 조건과 대출 가능 여부를 함께 봐야 합니다.
③ 토허구역이면 계약 전 허가가 필요할 수 있습니다
허가 대상 부동산은 관할 지자체 허가 여부를 확인해야 합니다.
내 상황부터 누르세요
궁금한 정보가 아니라, 지금 해야 할 행동 기준으로 나눴습니다.적용 시점부터 보세요
날짜가 다르기 때문에 계약·청약 일정과 함께 봐야 합니다.7.1부터
투기과열지구·조정대상지역 효력
LTV, 주담대, 청약, 전매 제한 등 규제가 적용될 수 있습니다.
7.5부터
토지거래허가구역 효력
허가 대상 거래는 계약 전 관할 지자체 허가 여부를 확인해야 합니다.
202712.31
토허구역 지정 기간
지정 기간 동안 거래 절차와 이용 의무를 함께 확인해야 합니다.
지역별 핵심 포인트
동탄·기흥·구리 모두 같은 규제라도 내 상황에 따라 확인할 내용이 다릅니다.
동탄구 매수 예정자
GTX·반도체 기대감으로 오른 지역인 만큼 잔금대출과 토허구역 여부를 먼저 확인하세요.
기흥구 갈아타기 수요자
기존 주택 처분 조건, 유주택자 주담대 제한, LTV 변화를 함께 확인해야 합니다.
구리시 청약 대기자
청약 재당첨 제한, 전매 제한, 규제지역 적용 여부를 같이 봐야 합니다.
뉴스만 보고 끝내면 위험합니다
중요한 건 내 대출·청약·거래 조건이 어떻게 바뀌는지입니다.동탄·기흥·구리 규제지역 지정으로 LTV, 주담대 한도, 전입 의무, 청약·전매 제한, 토지거래허가 여부가 함께 달라질 수 있습니다. 아래에서 핵심 내용을 한 번에 확인하세요.
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